企业培训资讯_企业培训干货

当前位置:首页 > 新闻中心

中西部城市土地市场受追捧 房企拿地方式出现变化【亚博网页版界面登陆】

发布时间:2021-07-16    来源:亚博网页版96624

本文摘要:今年前7个月,规模房企拿地热情持续加剧,特别是在是中西部城市土地市场热度大上涨,土地成交价大幅提高。

今年前7个月,规模房企拿地热情持续加剧,特别是在是中西部城市土地市场热度大上涨,土地成交价大幅提高。业内人士分析认为,这样的变化,不利于入手房价下跌预期,将不会减轻未来房价下跌压力。中西部城市沦为主角中西部省会城市土地市场更加受到房企注目,土地成交价活跃程度大大下降。

市场研究机构统计数据表明,中西部省会城市土地交易规模较小。根据易居研究院发布的监测数据表明,在今年 1~7 月份,不受监测的50 个城市中,土地成交价面积名列前 10 的城市分别为郑州、重庆、徐州、合肥、西安、武汉、贵阳、昆明、北京和天津。

从该名列中可以显现出,二线城市的土地市场展现出尤为活跃。同时,此类城市中,还包括郑州、合肥、西安、武汉、贵阳和昆明等都归属于中西部省会城市。而从个案来看,也体现出有房企大力布局中西部城市的变化。

以融创为事例,截至7月份,公司通过缴收购方式即获得土地6642万平方米,其中80%以上坐落于合肥、重庆、济南等中西部省会城市。不过从溢价率水平来看,7月份土地市场竞争并不是很白热化。根据易居研究院发布的数据表明,溢价率总体坐落于合理区间。

亚博网页版界面登陆

数据表明,7月份,50个城市土地成交价溢价率为34%,环比减少4个百分点,同比增加19个百分点。通过观察历史数据难于找到,当土地市场短路时,溢价率往往正处于高位。总体来看,从2011年开始到2015年上半年,土地溢价率比较偏高。而从2015 年下半年开始,土地溢价率开始上升,到了2016 年9月份土地溢价率高达88%,刷新历史新纪录。

亚博网页版界面登陆

随后在对高杠杆资金管制的大背景下,土地市场逐步降温,溢价率开始回升,以后返回25%~50%之间的合理区间。不过有一点注意的是,一线城市周边的三四线城市土地市场依然稍冷。数据表明,今年1~7 月份,全国50 个城市的土地溢价率名列中,名列前 10 位的城市分别为惠州、合肥、嘉兴、珠海、南昌、肇庆、佛山、惠州)、镇江和中山,溢价率分别为 204%、135%、126%、117%、104%、99%、94%、88%、81%和 81%,低于合理水平。

在这10 个城市中三线城市就占到了 8 个,且皆坐落于长三角和珠三角城市群中,这解释此类区域的三线城市土地市场早已正处于短路区间。拿地方式经常出现变化不过通过更进一步仔细观察找到,当前土地市场经常出现了一些变化,比如部分规模房企囤地热情高涨,牵头拿地情形也愈发多闻。根据克而瑞首次发售的《2017年1~7月中国房地产企业追加土地TOP30》排行榜情况来看,就追加土地价值30强劲榜单方面来看,规模房企的拿地优势展现,追加土地价值榜前10强劲房企有8家即位列销售榜单前10位,前10强劲的追加土地总价值超过9163亿元,占30强劲拿地总量的66%,是TOP11-30房企拿地的两倍之多。

其中前3家房企碧桂园、万科、恒大追加拿地额即超过4800多亿元,与后20强劲房企完全持平。从追加土地规模上来看,TOP10房企拿地规模仅次于,而且遥遥领先。追加土地价值榜上,TOP10房企拿地总价值超过8612亿元,占到30强劲拿地总量比例超过65%。

拿地面积榜上,TOP10房企拿地总建面亦超过26728万平方米,其在30强劲拿地总量比例更高,超过了难以置信的76%。此外,今年土地拍卖会成功率也较为低。

数据表明,今年1~7月份全国50城土地流拍率为4%,比去年同期的5%还要较低一个百分点,并刷新历史新高,这一方面解释土地市场更为活跃,同时也解释土地交易的质量总体较高。由于调控政策效应早已蔓延到到土地市场,房企拿地受到诸多容许,于是牵头拿地现象呈现出多发趋势。据理解,今年土地市场受到调控的力度在大大减小,土地出让的规则显得更加简单,竞地价缩房价、配建附属设施、竞研发企业反对运营面积等拒绝屡屡经常出现。面临上述诸多容许条件,开发商自由选择的应付方式是组团拿地,构成联合体,联合经营,共计担风险。

有统计数据表明,以北京为事例,在30亿元以上的地块中,有四分之三的地块是以联合体的方式获得的。供应结构有可能调整长效机制的创建,在一定程度上不会促成未来土地市场供应结构发生变化。

就目前趋势来看,一线城市以及热点二线城市住宅土地市场的供应还将之后减少,全年土地供应将显著多达往年,这将不会减轻未来房地产市场的供需紧绷,从而平稳市场价格预期。目前,楼市调控侧重于长效机制的创建,除了不断扩大供应,还不会增大在出租住宅和住房确保方面的土地供应,从这个角度来说,未来土地市场供应结构未来将会经常出现新的变化。

亚博网页版界面登陆

而对于近期土地市场变化,业内人士回应,预计热点城市土地供应不会增大。易居研究院智库中心研究总监贤迈进分析认为,今年三季度,预计热点城市土地供应的规模不会更进一步增大,以更佳地合乎调补库存的导向。另外,近期关于共计产权住房、谦和型出租住房、全装修住房等概念的辩论较多,预计各城市土地的供应结构也不会随之调整,进而影响适当的交易结构。

业内人士警告,要注意部分三四线城市土地市场短路现象。贤迈进回应,对于长三角和珠三角等城市群中的部分三线城市而言,溢价率比较低,其土地价格泡沫的风险或也有一点警觉。


本文关键词:亚博网页版界面登陆

本文来源:亚博网页版界面登陆-www.ehpad-le-retou.com

分享到:
相关推荐MORE+
07-25 证监会官员:原油期货上市有“三个有利于”

本文摘要:中国原油期货将于下周一在上海国际能源交易中心上海证券交易所交易。中国原油期货将于下周一在上海国际能源交易中心上海证券交易所交易。3月22日,中国证监会期货监管部副主任程莘回应,作为中国首个国

07-25 【亚博网页版界面登陆】黑色系复工后的核心驱动与机会

本文摘要:核心观点:黑色系由作为以国内供需居多的品种,在基本面没超强预期恶化的基础上预计仍将由情绪和资金主导。核心观点:黑色系由作为以国内供需居多的品种,在基本面没超强预期恶化的基础上预计仍将由情绪和

07-25 上期所理事长姜岩:争取今年上市不锈钢期货

本文摘要:上海期货交易所(下称上期所)理事长姜岩5日回应,钢铁类系列期货强化了我国钢铁行业的定价影响力,助力企业管理价格风险,服务实体经济取得实效,上期所将更进一步减少高质量产品供给,谋求今年上市不锈

07-22 亚博网页版界面登陆:国务院批准设立天津、上海等12个跨境电商综试区

本文摘要:经李克强总理签批,国务院日前印发《关于表示同意在天津等12个城市成立跨境电子商务综合试验区的国家发改委》(以下全称《国家发改委》),表示同意在天津市、上海市、重庆市、合肥市、郑州市、广州市、

不断增强我国经济创新力和竞争力:亚博网页版界面登陆 两会访谈:加大力度建设北方“绿色长城”_亚博网页版界面登陆
热门文章
证监会官员:原油期货上市有“三个有利于”
【亚博网页版界面登陆】黑色系复工后的核心驱动与机会
上期所理事长姜岩:争取今年上市不锈钢期货
亚博网页版界面登陆:国务院批准设立天津、上海等12个跨境电商综试区
亚博网页版界面登陆|阔步走进中国特色社会主义新时代——二论学习贯彻党的十九大精神
亚博网页版界面登陆-世纪铝业已开始关闭Ravenswood冶炼厂
北京:推动车辆电动化并严查高排放车|亚博网页版界面登陆
【亚博网页版界面登陆】一带一路辐射国际通道昆明未来将直达曼谷、新加坡
呈贡13宗闲置土地共641亩亚广传媒中心产业园等在列|亚博网页版界面登陆
亚博网页版界面登陆_云南铜业加速处置亏损资产 旗下团山铜矿资不抵债将被清算
中铝改制更名开启新时代
【亚博网页版界面登陆】湖南有色金属产业景气指数创近5年新高
Antofagasta上半年盈利大增 受助于铜价上涨
规避传统贸易风险 玉米产业企业积极探索基差点价
中西部城市土地市场受追捧 房企拿地方式出现变化【亚博网页版界面登陆】
客户案例
×